Nekilnojamojo turto įsigijimas skirtingose šalyse turi keletą bruožų. Tailande užsienio piliečiai gali nusipirkti butus daugiabučiuose namuose (daugiabučiuose namuose), tačiau nusipirkti namą yra šiek tiek sudėtingesnis procesas. Užsienietis, kaip privatus asmuo, negali legaliai valdyti žemės Tailande (ant kurio namo stovi). Išimtis yra užsienio investuotojai, kurie į Tailando ekonomiką investavo 40 mln. Jie turi galimybę nusipirkti žemės sklypą. Ir tai nėra labai didelis dydis. Tačiau ne viskas yra taip sudėtinga ir ne tik doleris milijonierius gali sau leisti nusipirkti namą Tailande.
Straipsnio turinys
- 1 Kur pradėti, renkantis namus
- 2 Namų tipai
- 3 Sandorių procedūra, sutartis, formalumai
- 4 Namų dekoravimo galimybės užsieniečiams
- penki Oficialių pirkimo procedūrų seka
Kur pradėti, renkantis namus
Gali atrodyti, kad pasirinkti namus jums tinka. Juk jūs žinote, ko jums reikia. Tiesą sakant, šis procesas yra gana nuobodus ir ilgas. Bent jau pradedant reikia apsispręsti dėl regiono. Geriau iš anksto keliauti po visas jus dominančias vietas, apytiksliai įvertinti jų infrastruktūrą ir atmosferą. Žinoma, namą galite įsigyti ir nuotoliniu būdu, remdamiesi aprašymu internete ar nekilnojamojo turto agentūroje. Tačiau nesėkmingo pirkimo rizika ir kaina tokiu atveju bus daug didesnė. Pvz., Namą pajūryje rinkitės iš dangos, bet iš tikrųjų ten bus keletas dykviečių su šiukšlių dėže ar žvejybos valčių stovėjimo aikštelė..
Kaip rasti įdomių namų pasiūlymų? Yra daugybė variantų. Galite pradėti nuo paieškos internete. Tiek Rusijoje, tiek Tailande yra daugybė nekilnojamojo turto agentūrų, siūlančių savo paslaugas. Taip pat galite žiūrėti socialinio tinklo asmenų parduodamus namus. tinkluose ar vietiniuose laikraščiuose. Ir jūs netgi galite «spardymas» - eikite po jus dominančias sritis, stebėkite pardavimo skelbimus namuose, klauskite vietinių gyventojų. Tiesa, tai labai daug energijos reikalaujantis būdas..
Pirmiausia turite subraižyti plotą ir rasti tinkamą namą
Jei jau esate Tailande ir gerai išmanote tą vietovę, žinote rajonus ir pagrindines gatves bei pasirinkote kelis jus dominančius objektus, yra gana nuobodūs savarankiškai eiti pažiūrėti juos savarankiškai. Turite arba turėti savo mašiną, arba kiekvieną kartą važiuoti taksi, savarankiškai derėtis su turto savininkais - užsieniečiais ar taiistais. Norėdami lengvai atlikti šias užduotis, turite atlikti visus aukščiau aprašytus veiksmus daugiau nei vieną dieną..
Todėl paprasčiausias būdas pradėti apžiūrėti namus yra susisiekti su vietine nekilnojamojo turto agentūra. Tailande yra daug į klientus orientuotų Rusijos agentūrų, kuriose dirba rusakalbiai darbuotojai. Paprastai agentai priima klientus apžiūrai nemokamai, susitaria su pačiais savininkais ir išverčia peržiūros metu iškylančius klausimus. Tačiau daugelio objektų per dieną vis dar negalima apžiūrėti, nes taiitai yra laisvalaikio žmonės, o objektai gali būti nutolę vienas nuo kito. Bet vis tiek organizuoti peržiūras yra daug lengviau pas agentą, nei pačiam.
Tai yra, pirmiausia galite važiuoti su agentu, tada savarankiškai. Galite susisiekti su keliais agentais, jie gali dirbti skirtingose srityse. Galite rasti užsienio atstovą internete. Galite susisiekti su biuru. Paprastai padorios agentūros turi ir biurus, ir interneto svetaines. Renkantis agentą, reikėtų atsižvelgti į tai, kad rusakalbis darbuotojas yra geras, tačiau tajams lengviau bendrauti tarpusavyje, o užsieniečiai (dažniausiai europiečiai) yra vidutiniškai atsakingesni ir punktualūs nei azijiečiai. Todėl, jei galite bendrauti angliškai, prasminga kreiptis į Tailando vadybininką, kuris dirba už Europos bosą.
Namų tipai
Tarp nekilnojamojo turto agentų specializuojasi «vidurinis», parduodami iš kūrėjo ar tų, kurie dirba su tuo pačiu kaimu.
Namas gali būti tiek kaime, tiek atskiras. Geriau, žinoma, rinkitės kaimą. Visada yra vietos administracija, kuri padės išspręsti vidaus klausimus. Dar geriau - saugomas kaimas su uždara teritorija ir infrastruktūra. Paprastai tai yra baseinas, sporto salė, žaidimų aikštelė, susitikimų kambarys savininkams. Geruose kaimuose užsieniečiams infrastruktūros ir bendro naudojimo vietų sąrašas yra daugiau. Tailande yra tiek daug rusų, kad kai kuriuose regionuose, pavyzdžiui, Pataja ir Hua Hin, yra vadinamųjų «Rusijos kaimai» - namus dažniausiai įsigyja rusų šeimos. Taip pat yra kaimų ir vietų, kur gyvena daugiau užsieniečių ar tailandiečių.
Geriau nusipirkti namą aptvertoje gyvenvietėje
Namą Tailande galite nusipirkti tiek nulinio statybų ciklo metu, tiek jau pastatytą ir apgyvendintą seniai iš farango ar tailando. Naujų namų pirkimas iš esmės yra konvencija. Jūs perkate sklypą, kuriam kūrėjas siūlo tam tikrą standartinį projektą, paprastai kelis, skirtingomis kainų kategorijomis. Be to, statybų metu projektą galite labai pakeisti pagal savo norus - tiek vidaus apdailą, tiek viso pastato architektūrą. Taip pat galite nusipirkti paruoštus naujus namus iš kūrėjo arba «perpardavimas» - savininkas. Dėl kainos visos šios parinktys iš esmės nesiskiria. Jei norite visiškai pasistatyti namą «sau», tada geriausias pasirinkimas yra nusipirkti sklypą. Tiesa, teks laukti namo statybų ir kontroliuoti darbų kokybę. Jei jus tenkina paruošta standartinė versija - puiku, galite nusipirkti ir nedelsdami pereiti prie baldų pasirinkimo. Pirkdami būstą iš savininko, t. antraeilis, gerai, kad nuomotojas jau pašalino daugelį būsto trūkumų ir atnaujino kai kuriuos iš jų, palyginti su pradine versija. Trūkumas yra tas, kad žmonės turi skirtingus skonius ir sunku rasti tai, kas jums tikrai tinka.
Sandorių procedūra, sutartis, formalumai
Kai jau turite turtą, kuris visais atžvilgiais yra visiškai patenkintas, jums reikia advokato. Ko gero, tai yra pagrindinis dalykas. Rusas ar užsienietis negali būti Tailando advokatas. Geriausiu atveju tai yra vertėjas ar tarpininkas. Advokatas yra tik tailandas. Jis vykdys visą jūsų verslą, todėl turi būti geras profesionalas. Ir kalbėti gerai angliškai.
Iš visų dokumentų reikia tik paso, kad galėtumėte atlikti operaciją. Bet vis tiek yra nemažai niuansų. Pavyzdžiui, norint susimokėti, pirmiausia reikia banko sąskaitos, kuri paprastai atidaroma užsieniečiams, turintiems atitinkamą vizą (turistinę, švietimo, verslo) arba «pagal sandorį» - kai jau yra sudaryta preliminari nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis.
Pirmiausia, su advokatu pasirašoma preliminari sutartis. Pagal tai savininkui mokamas užstatas (grynieji pinigai). Paprastai tai yra nedidelė suma, apie 1% nuo operacijos vertės. Remdamiesi šia preliminaria sutartimi, galite atidaryti sąskaitą Tailando banke, jei jos dar neturite. Preliminarioje sutartyje nurodoma, kiek laiko reikia sumokėti pagrindinę sumą.
Banko sąskaitai išduoti reikalingi dokumentai:
- pagalba iš imigracijos tarnybos
- gyvenimo Tailande pažymėjimas (kur šiuo metu gyvena pirkėjas)
- preliminari nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis
- tarptautinis pasas
Turistinę (NON-B, NON-O, NON-E) vizą atidaryti banko sąskaitą yra gana paprasta. Taip pat galima atidaryti sąskaitą turistine viza ar antspaudu, tačiau ne visuose bankuose ir ne visuose to paties banko skyriuose. Kaip Tailande dažnai nutinka, viskas priklauso nuo konkrečių žmonių sprendimo. Jei jūsų agentas sutiks su valdytoju banke ir parodys preliminarią nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, sąskaita greičiausiai bus atidaryta.
Namų dekoravimo galimybės užsieniečiams
Svarbiausias niuansas perkant namą Tailande yra tai, kaip užsienietis perima nuosavybę į žemę, ant kurios stovi namas. Iš esmės yra dvi galimybės: ilgalaikė nuoma arba registracija juridiniam asmeniui. Yra dar vienas, gana egzotiškas variantas - uzufruktas. Tai nuoma visam gyvenimui, be teisės paveldėti. Tiesa, mažai tikėtina, kad daugeliui patiks šis metodas..
Ilgalaikė nuoma ar išperkamoji nuoma išduodama 30 metų laikotarpiui, turint teisę du kartus pratęsti. Teoriškai nuomos terminas gali būti ilgesnis kaip 90 metų. Yra informacijos, kad kai kuriuos brangius būstus galima išsinuomoti 120 metų, o verslui - 150 metų. Bet visa tai tik teorija. Praktiškai maksimalus įmanomas nuomos laikotarpis šiuo metu yra 30 metų. Kartais nekilnojamojo turto agentūros siūlo nuomos sutarties pratęsimą, tačiau tokios galimybės nėra teisėtos. Net jei sutartyje nurodoma, kad savininkas privalo pratęsti nuomos sutartį, tai neturi jokios įtakos teismui. Jei savininkas po 30 metų atsisako atnaujinti nuomos sutartį, teismas bus jo pusėje. Reikėtų pažymėti, kad per 30 metų savininkas jau gali būti kitoks, nes žemė bus paveldima ir kt. Be to, žemės įstatymas Tailande yra senesnis nei 30 metų, todėl dar nebuvo precedentų pratęsti.
Jei norite išsinuomoti žemės sklypą ilgalaikei nuomai, turėtumėte susisiekti su teisininku, perduodami jam reikalingus dokumentus registracijai. Advokatas keliauja į Žemės tarnybą, kur nuosavybės pažymėjime („Chanote“) užrašo, kad turtas yra nuomojamas. Šiuo atveju nuosavybės pažymėjimas išlieka ankstesniam savininkui. Žemės savininko požiūriu tai gali būti vadinama nuosavybės teise suvaržymu.
Labiausiai paplitęs būdas įregistruoti žemės sklypą Tailande, turint visišką nuosavybę (freehold), yra įsteigti įmonę (įmonę) ir nusipirkti namą jos nuosavybėn. Taigi savininkas yra ne individas, o advokatų kontora. Tai yra teisėtas būdas. Tiesa, su sąlyga, kad įmonė vykdo verslą ir nėra nominalioji savininkė. Niuansas yra tas, kad užsienietis negali visiškai įregistruoti įmonės, turi būti Tailando akcininkai. Sąskaitą galima atlikti pasinaudojant privilegijuotomis akcijomis. Pavyzdžiui, taijams priklauso 70 proc. Įprastų rinkėjų, užsieniečiams - 30 proc., Tačiau jie yra privilegijuoti, kurie, pavyzdžiui, turi 5 balsus vienai akcijai..
Oficialių pirkimo procedūrų seka
Visus dokumentus, susijusius su įmonės registracija, paruošia jūsų teisininkas iš Tailando. Naujai įkurtos bendrovės akcininkai yra tik taiistai. Tuomet įmonė įsigyja nekilnojamojo turto. Tai yra, ankstesnio savininko nuosavybės pažymėjimas (chanotas) pereina įmonei. Toliau įmonė keičia akcininkus. Dabar tajų dalis turėtų būti pakankamai didelė, kad ji neatrodytų gana nominali. Farangas turi teisę blokuoti, kad tajai patys neparduoda šio turto. Jei perkate statomą namą, mokėjimas vystytojui vyksta keliais etapais, tačiau Žemės departamente operacija bus užregistruota tik sumokėjus visą sumą..
Kai pirkėjas pateikia advokatui banko sąskaitoje nurodytą sumą, nurodytą pagrindinėje sutartyje, advokatas su dokumentais keliauja į Žemės tarnybą, kad galėtų pradėti turto perregistravimo iš vieno savininko į kitą procesą. Perregistravimas trunka nuo vienos dienos iki dviejų savaičių. Per tą laiką pirkėjas iš tikrųjų neturi nei pinigų, nei nuosavybės pažymėjimo. Raktas į sėkmingą sandorį yra išimtinai Tailando advokato reputacija. Jei namą, kurį anksčiau įsigijo įmonė, perka užsienietis, nereikia registruoti sandorio Žemės komitete, keičiamas įmonės direktorius ir akcininkai.
Pirkite namą Tailande
Pirkimo procedūra užbaigiama gavus iš teisininko Tailando nuosavybės pažymėjimą - „Chanote“ ir namo raktus. Tailando piliečių ir užsieniečių nuosavybės pažymėjimas atrodo taip, sertifikato gale įrašyta informacija apie visus ankstesnius turto savininkus.
P.S. Įsigijus butą, viskas yra šiek tiek paprasčiau, nes nėra žemės klausimo, tačiau reikia atsiminti apie butų, kurie gali priklausyti užsieniečiams, kvotas kvotos. Ir aš greičiausiai nusipirksiu butą, man atrodo, toks turtas bus skystesnis.
