Aš seniai norėjau parašyti šį straipsnį ir surinkti viską, kas susiję su namų (butų) paieška Tailande, viename straipsnyje. Tai galite laikyti apibendrinančiu įrašu..
Tiesą sakant, jūs turite tik 5 būdus, kaip užsisakyti nakvynę Tailande, tačiau juos galima padalyti į 2 dalis - iš anksto internetu arba atvykus į vietą. Kiekviename iš būdų yra privalumų ir trūkumų, taip pat trys veikėjai, su kuriais gali tekti susisiekti: namų savininkas, nekilnojamojo turto įmonė ir neteisėtas. Žemiau pateikiami bendravimo su kiekvienu personažu niuansai, taip pat instrukcijos, kaip susirasti namus, remiantis asmenine patirtimi..
Straipsnio turinys
Mano patirtis
Pirmiausia išvardinsiu savo patirtį ieškant nuosavo būsto ir nuorodas į namus bei apžvalgas. Aš gyvenau Chiang Mai vienkiemyje (1, 2), Puketo namuose (1, 2, 3), ant Samui namuose (1, 2) Bankoke butuose (1, 2, 3), Krabi name (1), bute Hua Hine (1).
Kai gyvenau Koh Samui ir Krabyje, apvažiavau ir pasidariau 2 namų katalogus, kuriuos galėčiau išsinuomoti, naudokis juo. Yra žemėlapis, nuotraukos, kontaktai. Objektų nėra daug, tačiau ieškant bus kuo pasikliauti.
Namų katalogas Krabyje, Ao Nange (72 namai)
Namų katalogas ant Samui (72 namai)
Namo Samui nuomos ypatybės - paplūdimys, orai, kainos, parduotuvės
Namo Krabi nuomos ypatybės - paplūdimys, orai, kainos, parduotuvės
Nuomos būsto ypatybės Hua Hine - artumas prie jūros, kainos, parduotuvės
Namų nuomos patarimai Pukete
Kaip Tailande veikia nekilnojamojo turto agentūros ir padėjėjai
Taip pat buvo atlikta keletas mažesnių apžvalgų apie butus ir buvo duoti paieškos patarimai..
Patarimai, kaip išsinuomoti butus Tailande
Kaip išsinuomoti butą Bankoke - vadovas, pavyzdžiai, kainos, sritys
8 butų Phukete apžvalga
12 apartamentų Bankoke apžvalga
30 apartamentų Chiang Mai apžvalga
Namo nuomos Tailande galimybės
Rezervacija pas savininką internetu
Visų pirma, tai yra galimybė tiems, kurie kalba angliškai ir gali pasiimti tailandiečių ir anglų kalbų mišinius, kuriuos kalba tajai ir kuriuos tremtiniai ironiškai vadina «taiglai». Taip, taip, jūs turite bendrauti telefonu arba, geriausiu atveju, el. Paštu, nes nieko panašaus nėra „Roomguru“ nėra privačių namų nuomos.
Žvelgdamas į priekį noriu pasakyti, kad tikrai neturėtumėte tikėtis šios galimybės, todėl išnuomojamas nereikšmingai mažas būstas, nes verslas klostosi gerai. Be to, daugelis tailandiečių gerai nemoka anglų kalbos ir paprasčiausiai nelabai gali susikalbėti telefonu (taigishui reikalinga gyva patirtis, kad bent kažkaip sutvarkytų frazes ragelyje). Ir tik keli pažengusių namų savininkai internetu naudojasi savo versle, su jais galite kalbėtis el. Paštu. Bet žinok, jei tu savininkui parašei paštu, bet jis neatsakė, tai yra įprastas dalykas, 2 savaites taip pat galima atsakyti. Ir dažniausiai atsakymo iš viso nebus. Man lieka paslaptis, kodėl jie el. Laišką nurodo vizitinėse kortelėse, galbūt taip solidžiau.
El. Paštas nurodytas, bet ar jie atsakys
Tarkime, kad vis tiek nusprendėte mėginti surasti būstą Tailande nuotoliniu būdu, tai reiškia, kad jums reikia savininkų kontaktų, geriausia iš visų el. Jūs suprantate, paprastai tokia informacija nėra viešojo tinklo tinkle, bet jūs galite ką nors rasti. Kur galiu rasti kontaktus:
- Iš draugų / giminaičių / forumo narių / kolegų. Patarimas gali atrodyti apgaulingas, tačiau pradėkite nuo to, nes kartais naudingi kontaktai atsiranda iš viršininko ar nepažįstamo biuro kolegos, kuris praėjusią savaitę grįžo iš atostogų..
- Socialiniuose tinkluose. Tiek „VKontakte“, tiek „Facebook“ yra vienodai naudingi šiuo atžvilgiu. Galite užduoti klausimą užimtoje viešojoje erdvėje arba atlikti paiešką pagal pareikalavimą «nuoma namas samui» arba «nuoma vilos samui» - Paprastai kiekviename kurorte yra kelios vilos ar kurortai, priklausantys rusakalbiai savininkams. Kai užduosite klausimą, pasiruoškite už tai, kad juodieji nekilnojamojo turto agentai užfiksuos jūsų premjerą, bet jūs paliksite juos «vėlesniam laikui». Turėtumėte sudominti malonią sielą, kuri įmes jums jūsų kurorto savininko numerį, lygiai taip pat arba už dvi pakuotes grikių kaip dovaną. Anglų socialinėse programose yra galimybė tiesiogiai susisiekti su namo savininku.
- Tinklaraštininkai, kurie gyvena ar yra gyvenę kurorte, kur vykstate. Visada galite kreiptis į tinklaraštininką, norėdami sužinoti apie vietos, kurioje jis gyveno, savininkų kontaktus. Tuo pačiu turėsite naujausią nuomą ir apgyvendinimo sąlygų apžvalgą, nuotraukas ir tikslią vietą. Yra ir tokių tinklaraštininkų, kurie kelionių ir būsto paieškų metu yra sukaupę nedidelę namų duomenų bazę, pavyzdžiui, kaip mūsų: Samui ir Krabi.
- „Google“ paieška su užklausomis «nuomojamas samui namas», arba «nuomojamas samui butas», arba «nuomojama samui vila». Atitinkamai, vietoj samui reikia pakeisti jums reikalingą kurortą. Pasirinkite būsto formatą pagal savo finansines galimybes, svarbiausia yra atskirti agentūrų svetaines ieškant. Šis variantas nėra pats sėkmingiausias, nes tajai dažniausiai vis dar dirba senamadiškai: su agentūromis ar kabindami ženklą ant vartų. Išimtis yra brangios vilos, pagal kurias galima pasistatyti visą svetainę.
Gavę kontaktus, bendraudami su savininku, nurodykite namo duomenis. Neatsilikite nuo klausimų, užsirašykite pinigų pervedimo duomenis kaip užstatą ir atlikite pavedimą. Tik tam reikia turėti sąskaitą užsienio valiuta ir sugebėti iš jos pervesti į Tailando sąskaitą. Yra (na, visada yra) galimybė bėgti pas nesąžiningą tailandietį, kuris paims pinigus, o kai atvyksite, jis dings. Kaip vėliau tai išspręsti, yra atskiro įrašo tema, tačiau kol kas mes tikime, kad tailandiečių kalba yra sąžininga ir jūsų pinigai garantuoja jums ramų registraciją namuose, kurie jums patiko.
Yra dar vienas būdas išsinuomoti būstą pas savininką - per „Airbnb“. Tai yra namų, butų, butų ir kt. Nuomos paslauga. Ji veikia kaip ir kiekviena viešbučių rezervavimo sistema, tačiau tik privatiems būstams. Pliusai yra tai, kad yra būsto nuotraukos, išsamus aprašymas, apžvalgos, apmokėjimas įprasta banko kortele ir garantija, kad iškilus problemoms atvykus, pinigai bus grąžinti. Suvart - be namų savininkų, sėdi ir agentai, ir ne visada yra mėnesinė nuolaida.
Registruokitės čia ir gaukite 32 USD nuolaidą iš „Airbnb“ apartamentams visame pasaulyje. Galioja pirmąją rezervaciją, rezervacija turi būti nuo 70 USD. Premija galioja visus metus..
Gaukite 32 USD išmoka>
Bet kokiu atveju jūs taip pat būtinai turėtumėte pasidomėti, kartais jums kyla gerų variantų.
Rezervacija internetu agentūroje
Galimybė tiems, kurie nemoka anglų kalbos arba nenori praleisti laiko ieškodami gyvų kontaktų ir skambindami / susirašinėdami su savininkais. Beje, atvykę vietoje, namą taip pat galite rasti nemokėdami anglų kalbos, tiesiog naudodami gestų kalbą. Bet tiems, kurie nenori skirti 3-4 dienas savarankiškoms paieškoms (o sezoną ir savaitę atostogaus), taip pat turite kreiptis į agentūras. Tiksliai «Agentūra», keliems iš karto, nes, bendraudami su visais paeiliui, rizikuojate ilgėtis susirašinėjimo su žmonėmis, kurie dažnai linkę į tropikozę.
Susisiekite su geresnėmis oficialiomis įmonėmis, jei nėra patikrintų kontaktų. Kiekviename Tailando kurorte yra keletas licencijuotų, dirbančių «balta spalva» agentūros. Šios agentūros gali pareikalauti daugiau nei savininkas ar juodasis makleris, tačiau mainais jos prisiima tam tikrus įpareigojimus pasirinkti namą ir patikrinti nuomos sąlygas, lydėti registracijos metu. Na, ir leidimai (darbo leidimai), kaip tam tikra garantija, kad įmonė tikrai egzistuoja ir veikia. Bet jūs turite suprasti, kad beveik bet kuri agentūra turi neigiamų atsiliepimų, todėl viskas tenka surasti kuo mažiau blogio.
Jei tai yra jūsų pirmoji kelionė į Tailandą, rekomenduoju iš anksto užsisakyti namą ar butą. Tai atliekama tik per maklerį. Taip, jie nesusitvarko su pigiausiu būstu ir ima komisinius, tačiau tai padeda išvengti nereikalingo vargo nepažįstamoje šalyje. Patikėkite, nepriklausomos paieškos vietoje yra sunki užduotis ir neverta. Jūs ketinate ilsėtis.
Atsiųskite man prašymą, patarsiu patikimam makleriui, kuriuo aš pats pasitikiu. O paskui pastaraisiais metais daug sukčių.
Pateikite prašymą>
- Patys ieškokite namo svetainėje. Jei norite gauti greitą rezultatą, tada nebūkite tingus - išsirinkite kelis būstų variantus agentūros svetainėje, kurie jums tinka pagal aprašą. Tada laiške nurodykite objektų iš svetainės numerius ir laukite atsakymo - kuris jų dabar prieinamas. Duomenys apie užimtumą svetainėje ne visada atitinka tikrovę.
- Nekomponuokite eilėraščio. Jei jums svarbu, kad agentai patys rastų namą - prašyme nurodykite minimalią informaciją. Plotas, miegamųjų kambarių skaičius, baseinas, virtuvė, atstumas nuo paplūdimio ir jūsų biudžetas. Patikrinkite agentūros DUK svetainėje, kurioje paskelbta paraiškos forma, tai padės sutaupyti laiko ir pagreitinti būsto pasirinkimą. Ilgas agentų atsakymas garantuojamas, jei išsamiai aprašysite visus jums svarbius dalykus, įskaitant vandens bokšto aukštį, ir palaukite, kol jie suras patį vienintelį dalyką. Jūsų programa bus visiškai stumiama į eilės pabaigą, kol gaus aiškias užklausas dėl duomenų bazėje jau prieinamų parinkčių. Žinoma, jei nurodysite 100 tūkstančių per mėnesį biudžetą, tai pasikeis. Bet jums reikia pigiau, tiesa?
- Pasiruoškite sumokėti pinigus. Faktas yra tas, kad agentūra moka namo savininkui batate. Jūs turite rublio, dolerio ir euro kortelę, bet ne šikšnosparnio kortelę. Tai reiškia, kad pervedant į agentūrą rubliai yra konvertuojami į dolerius, o tik po to - į bahtą. Šios operacijos nėra nemokamos, ir jūs jas padengiate. Tikslius dvigubo konvertavimo skaičius galite sužinoti iš savo banko, tačiau turėtumėte suprasti, kad tai yra būtinosios išlaidos, kurios papildys rezervacijos kainą. Taip pat reikėtų tai atsiminti batas nėra lygus rubliui.
- Užsisakykite nakvynę iš anksto! Ne mėnuo prieš kelionę, o šeši mėnesiai, ypač kai kalbama apie kelionę po Naujųjų metų. Arba nenustebkite, kad agentas jums siūlo kelis kartus brangesnius variantus, nei tikėjotės. Atskirai rašiau apie Būsto kainos ir kada užsisakyti.
Užsakymas internetu naudojantis juodu makleriu
Sąlygos bendrauti su tokiais makleriais yra šiek tiek paprastesnės nei su pareigūnais. Klientai nestoja su jais, todėl juodasis makleris turi būti draugiškesnis, nenaikinti klausimų ir dėti daugiau pastangų, kad neprarastų kliento. Pareigūnai šiuo atžvilgiu knarkia ir gali sau leisti tylėti bei dinamizuotis.
- Tinkle radę pagalbos ir sugalvoję tam tikro tipo būstą, prieš siųsdami jam pinigus, pagalvokite - ar tai būtina? Jūs rizikuojate. Siekdami pigesnės kelionės, jūs turite galimybę patekti į sukčius. Ne kartą ar du kartus tokios temos pasirodė socialiniuose tinkluose ir keliautojų forumuose. Pasakojimai apie naivias aukas, kurios ne tik sumokėjo 3–5 tūkstančius rublių užstato, bet ir sumokėjo pirmą ir paskutinį gyvenimo mėnesius. Tada sukčiavimo aukos paskelbia mokėjimų tinkle ekrano kopijas, kai kurių dokumentų, gautų iš sukčių, nuskaitymus ir nuorodas į jų profilius socialiniuose tinkluose, tačiau nesėkmingai.
- Ieškokite reputaciją turinčio žmogaus. Visada yra juodų maklerių-sukčių, tačiau yra normalių vaikinų, kurie uždirba pinigus ne visai teisėtu būdu. Norėdami žinoti, su kuo reikia susisiekti, arba ilgą laiką tyrinėti apžvalgas tinkle ir daryti išvadas, arba pasitikėti kuo nors iš savo draugų ir susisiekti tik gavus rekomendaciją. Bet kokiu atveju rizika išlieka, nes vakar vis dar yra teigiamas bendražygis «„Vasya-Thailand“ 2012 m», Šiandien jis gali numušti taizą iki mirties arba įsikibti į narkotikus, tada sudraskyti didelę sumą ir paversti neigiamu veikėju, nes niekas nenori vykti į Tailando kalėjimą. Nėra jokių garantijų. Tačiau oficialios įmonės atveju garantija taip pat nėra 100 proc..
- Nemokėkite didelių sumų. Už vilą jie gali prašyti 100% išankstinio mokėjimo už pirmą mėnesį. Paprastai tailandiečiai užsakinėdami namą imasi 30–50% (bet kartais atsitinka 100%) mėnesio nuomos kainos užstato ir nesvarbu, per kiek laiko planuojate išsinuomoti namą. Namų savininkui rūpi jūsų atvykimo data. Ten, kaip visko nutinka: atrodo, kad tavo draugas padėjo, sumoka už jus užstatą ir gauna savininko pasirašytą kvitą. Užstatas yra garantija, kad ketinate ateiti ir atsiskaityti. Tada tu ateini ir sumoki nuomotojui likusius nuomos pinigus. „Juodojo nekilnojamojo turto“ atstovas stengiasi nesikreipti į savininką kaip į agentą, nes jis supranta, kas kelia grėsmę nelegaliam darbui. Jei staiga neatvyksite, prarasite pinigus, o ne savininkas (užstatas nebus grąžintas), vakare jis namą perduos kitam asmeniui. Todėl, jei tai padeda, reikia didelės sumos, pavyzdžiui, kelis mėnesius, tada tai yra proga susimąstyti.
Indėlio kvitas
Nuoma iš savininko atvykus
Net jei entuziastingai ieškote lėktuvo, imkitės žodžio - ilgas skrydis, greitas laiko juostų pakeitimas ir atogrąžų taškai «i» jau oro uoste. Ypač jei turite vaiką.
- Užsisakykite viešbučio kambarį 3–5 dienoms. Pabandykite dieną, tada ieškokite būsto. Visada rekomenduoju užsisakyti viešbutį, kai ieškote apgyvendinimo savarankiškai. Tam naudoju paieškos variklį „Roomguru“, tai rodo viešbučių kainą iš karto visose rezervavimo sistemose, o tai labai svarbu Azijai, kur yra savo rezervavimo sistemos. Dėl to jūs ieškosite maksimalaus viešbučių skaičiaus, tada pasirinksite, kur jis kainuoja mažiau. Jums reikia viešbučio, nes viskas gali būti ne taip debesuota, kaip jūs dažėte. Jei tikslas yra rasti namą, kuris atitiktų visus reikalavimus, tai užtruks. Geriausiai pasirenkama teritorija viešbučiui, kur jūs tiesiog ieškosite namo, o ten, kur nebus problemų dėl transporto priemonių nuomos, parduotuvių.
- Prieš pradėdami paiešką, nusipirkite SIM kortelę. Telefono ryšys, taip pat mobilusis internetas geolokacijai paieškos procese yra gyvybiškai svarbūs dalykai. „Sims“ parduodami prekybos centruose (operatoriaus biuruose) arba bet kurioje „7-Eleven“ ir „Family Mart“ parduotuvių kasose. Galite prijungti interneto paketą naudodamiesi USSD komandomis, kurias rasite mobiliojo ryšio operatoriaus svetainėje, arba paprašykite tailando operatoriaus biure. Apie mobilųjį internetą rašiau iš Dtac ir Tikras žingsnis.
- Atsisiųskite savo kortelę iš viešbučio „Wi-Fi“. Tai padės jums sutaupyti pinigų mobilusis internetas, jei paėmėte paketą su mažu srautu. Atsisiųskite „Google Maps“ labai detaliai, palydoviniu režimu, sritį, kurioje planuojate atlikti paieškas. Ši programa turi žemėlapio neprisijungus režimą, naudingas dalykas. Kaip pasirinktį, įdėkite „Osmand“ programą ar bet kurį kitą analogą, kur taip pat yra neprisijungus naudojamų žemėlapių, kuriems nereikia interneto.
- Nuoma dviratį. Patikėkite, tai kartais sumažina paieškos laiką. Bandžiau ieškoti būsto pėsčiomis ir dviračiu, skirtumas didžiulis. Dviračiu galite labai greitai šukuoti vietą, o vaikščioti karštyje jums prireiks tik kelių valandų, o per tą laiką pamatysite tik porą variantų. Tiesiog neimkite su savimi žmonos ar vaiko, kodėl gi jie neturėtų kabinėtis su jumis, ypač jei nesijaučiate tikras už vairo. Geriau fotografuoti fotoaparatą ir detaliai nufotografuoti visus niuansus, tada bus lengviau nesupainioti savęs. Atskiras įrašas apie dviračių nuoma Tai mieste.
- Išsinuomoti automobilį. Ši parinktis labiau tinka tiems, kuriems būtinai reikia stebėti namą su šeima, arba kurie nežino, kaip vairuoti motorolerį. Turiu iš karto pasakyti, kad tai yra geriau nei vaikščioti, tačiau dėl judesio pobūdžio tai nebus labai patogu. Pirma, automobilis bus vairuojamas dešine puse, o judesys - kairiąja puse. Antra, keliai yra siauri, o apsisukti ar parkuoti reikiamoje vietoje gali neveikti. Vis dėlto dviratis suteikia daug daugiau galimybių manevruoti. Taip ir mažesniu greičiu, vilkite keliu ir ieškokite variantų, o automobiliu surinksite visą eilutę. Atskiras įrašas apie automobilių nuoma Tai.
- Įmeskite į kiekvieną juostą. Pagrindinis sunkumas pradedančiajam Tailando kaime yra priprasti prie sumažinto visko, kas yra aplinkui. Maži namai, siauri keliai, nepastebimos alėjos. Iš pradžių tau atrodys, kad važiuoji ištisine namų siena ir laidais. Tuomet jau priprasi, tačiau svarbiausia pačioje paieškos pradžioje - neskubėti. Tai ne Maskva ir niekas jums nervingai signalizuos gale, jei greitis yra 20–30 km / h, jie pamatys, kad esate farangas, ir apeis ratą. Nebent jūs esate greitkelyje. Ir tokią akimirką juosta gali atrodyti labai negražiai (pavyzdžiui, nedidelis trupinto akmens takas), tarsi niekur neveda..
- Ieškokite ženklų, kurie sako «Išnuomojamas namas». Pamatėme, apžiūrėjome namą lauke, patinka - paskambinkite numeriu ant plokštės ir susitarkite. Reikėtų suprasti, kad namai su planšetiniais kompiuteriais yra parduodami greičiausiai, todėl sezono metu gali būti, kad namai jau yra užimti, o planšetiniai kompiuteriai paprasčiausiai nebuvo pašalinti.
- Neieškokite ženklų «Išnuomojamas namas». Labai dažnai nuomojami namai nėra žymimi jokiais ženklais, reikia užeiti ir paprašyti. Po kurio laiko jūs suprasite, kaip atrodo tie namai, kuriuos nuomojate, iškart juos atskirtumėte nuo bendros masyvo. Paprastai tai yra keli identiški namai, turintys tos pačios spalvos stogus ir išdėstyti grupėje. Yra individualių namų, bet jūs taip pat galite pamatyti, ar juose gyvena Thais, ar pasiduoti.
- Paklauskite visų. Norėdami pagreitinti paieškos procesą, paklauskite. Viešbutyje registratūroje galite paklausti, ar jie turi draugų, kurie nuomojasi namą. Kada išsinuomosite dviratį, klauskite kasoje. Kai šukuojate plotą, galite paprašyti nedidelėje parduotuvėje ar kavinėje. Arba paprašykite taksi vairuotojo / tuk-tukerio, paprastai jie žino, kas yra nuomojama rajone. Ir, žinoma, eikite į vieną ar kitą namų kompleksą ir ieškokite kažko iš svečių, kad sužinotumėte savininkų kontaktus.
- Sužinokite keletą frazių pokalbiui telefonu. Jei rimtai, jūs nesigilinsite į telefoną ar gestikuosite. Frazės «A nid namas nuomojamas» ir «Kaip Mach» - tai yra minimalus rinkinys. Arba ieškokite vertėjo iš vietinių emigrantų, arba išmokite pagrindinių frazių ir atsakymo variantų, kad suprastumėte savo pašnekovą, kitaip visa jūsų viltis išsinuomoti namą yra tik savininkams, pagautiems vietoje..
- Vežkite grynuosius pinigus. Staigaus aptikimo atveju «šio dalyko» namuose turėtumėte pasirūpinti grynaisiais batoje. Pagal senatvės įstatymą, jei jūs sutinkate važiuoti su pinigais rytoj ar net šiąnakt - namas atiteks protingesniems ir greitesniems klientams.
- Kaip užstatą jie pareikalaus apie 30–50% mėnesio išlaidų ir paprastai gali būti tik tūkstantis, jei savininkas tai mėgsta. Kainos imamos nuo lubų ir atsižvelgiant į nuotaiką. Geriau nešvaistyti laiko smulkmenoms ir nešiotis su savimi didesnę sumą tik tuo atveju, jei namas tikrai geras, ir jūs turėtumėte už jį bet kokiu atveju duoti pinigų..
Tipiški Tailando namai, nuomojami
Nuomojamas namas nurodo į Lane
Nuomos užrašas gali būti tajų kalba
Nuoma per agentūrą arba juodasis makleris atvykus
Atvykus namo geriau ieškoti savarankiškai, jei laikas leidžia, o už lango nėra sezono piko. Bet jei nuspręsite susisiekti su agentūromis, tada jos dirba pagal tą patį algoritmą, kurį naudoja pareigūnai ir pagalbininkai. Pagrindinis bendravimo su agentais bruožas jau yra sukurtas - jie labai nemėgsta namų demonstruoti klientams, nes nuomojant namą nuotoliniu būdu yra daug mažiau darbo reikalaujančių..
Prašymas namui užpildomas taip, kaip aprašyta aukščiau. Jei norite, kad jūsų prašymas nebūtų dinamizuotas ir greitai rastumėte namus - iškart pasakykite, kad esate be skundų. Tai, ką jums reikia pamatyti, yra tik du ar trys namai, ir jūs tikrai pasirinksite vieną.
Jei tai yra agentūra, kurioje dirba dideli darbuotojai, tada asmeniniame susitikime (ne telefonu, Dievas žino, kas ten sėdi) pažadėkite agentui papildomai 1–2 tūkst. Už namo pasirinkimą, tada jis noriai su jumis susitvarkys, nes šie pinigai eina praeidamas prie kasos. Iš tikrųjų iš tos sumos, kurią sumokate agentūrai už namo nuomą, jis gaus tik nedidelį procentą, o tai reiškia, kad jo interesas yra paskubėti įsikurti kitam asmeniui, o ne ilgai su tavimi nerimauti. Tačiau yra ir mažų agentūrų, kuriose direktorius ir agentas yra viename asmenyje, čia jums bus skiriama daugiau dėmesio.
Ir vis dėlto - kuo mažesnis jūsų biudžetas, tuo mažiau dėmesio sulauksite agentų. Jiems nenaudinga tvarkytis su namais, pigesniais nei 10 tūkst. Taigi, ypač nesikreipkite į jų dalyvavimą, jei ieškote kuklaus būsto ir neplanuojate išsiversti, kad sumokėtumėte už laiką, kurį praleido iš agento. Išimtis yra tie agentai, kurie dirba už fiksuotą mokestį už namo pasirinkimą, neatsižvelgiant į jo vertę.
Bendri patarimai nuomojant namą
Atsižvelkite į sezoną
Žmonės žiemą pradeda rezervuoti namus gegužę-birželį, o nuo rugpjūčio prasideda įspūdžių įspūdžiai, kurie neišnyksta iki lapkričio mėnesio. Namų užsakymas internetu yra patogus bet kuriuo metų laiku, tačiau kuo anksčiau pradėsite tai daryti, tuo daugiau šansų nebrangiai įsigyti neblogą namą..
Dauguma gerų variantų patogiose vietose yra užsakomos metams bėgant ir jūs tiesiog turite naujų pastatų ar staiga palikote būstą. Arčiau rugsėjo, agentūros jau kategoriškai pareikš, kad yra tik vienas pasirinkimas, daugiausia dvi. Arba pasiimk, arba atsisveikink. Tačiau jei turite laiko, galite rasti daugiau galimybių. Aš tik rekomenduoju atvykti ne vėliau kaip spalio – lapkričio mėnesiais, nes žiūrėti toliau yra labai sunku..
Ko paklausti apie namą
Paprašykite savininko ar agento:
- Nuomos kaina per mėnesį. Net jei planuojate sustoti 6 mėnesiams, pirmiausia kalbėkite apie mėnesį, o tada pradėkite klausinėti apie 3 mėnesius, šešis mėnesius ir stebėkite, kaip mažėja kaina. Nors jei kieme yra rudens ar žiemos pabaiga, tada sumažinimas neveiks - sezono metu.
- Atskiros virtuvės buvimas ir ar namuose įmanoma gaminti maistą. Taip, yra namų / butų su virtuve, kuriuose galima naudoti tik mikrobangų krosnelę.
- Vieno elektros energijos vieneto kaina. Valstybinė kaina yra 3,5 bato. Jei jus vadina tiksliai 3,5 bato, tada sąskaitas apmokėsite elektrikų kabinete arba 7/11. Tačiau dažniau kainą nustato patys savininkai, vidutiniškai prašo 5-7 batų už vienetą, o godūs namų savininkai gali pasiimti 10 batų.
- Vieno vandens vieneto kaina. Labai dažnai tai yra įskaičiuojama į namo nuomos kainą. Įprasta kaina - iki 20 bato už vienetą.
- Internetas namuose ir ar jo kaina įskaičiuota į namo nuomą. Vidutiniškai per mėnesį jie prašo 600–1000 bahtų, bet taip atsitinka, kad internetas yra įskaičiuotas į nuomą. Jei jie sako, kad internetas greitai bus prijungtas, o jūs esate laisvai samdomas vertėjas (tai yra, internetas yra labai reikalingas), tada prasminga ieškoti kito namo.
- Ar į nuomos kainą įskaičiuotas baseino valymas ir namo valymas (jei nuomojatės vilą).
Mokėjimo kvitas 7/11
Kiek pinigų virti
Paprastai, jei namą / butą / vilą nuomojatės kas mėnesį, tada atvykę turėsite sumokėti mėnesio nuomos išlaidas. Plius - tokio paties dydžio užstatas, kuris imamas tuo atveju, jei sugadinsite namą. Su ilga nuoma gali būti paprašyta sumokėti už praėjusį mėnesį.
Jei jūsų prašymu name bus sumontuotos plytelės, tada krosnies ir dujų baliono pirkimas yra namo savininko rūpestis (ne visada, bet dažniausiai). Jei yra plytelė, bet baigėsi dujos - nedelsdami paprašykite savininko atsinešti butelį ir paruoškite dar 370–500 bato - tai yra dujų su pristatymu kaina. Pirmasis skaičius yra normali kaina, antrasis - godus namo savininkas.
Kai kurios jums reikalingos modifikacijos namuose, tokios kaip internetas (jei staiga), tinklelių nuo uodų ar vartų įrengimas verandoje, taip pat turėsite sumokėti. Nors dažnai atsitinka, kad pats savininkas yra susijęs su pinigais nuo 50 iki 100% darbo ir medžiagų kainos. Štai taip. Taip pat pirmojo namo apžiūrėjimo metu savininkas gali pabandyti paprašyti papildomų baldų.
Atskirai noriu paminėti, kad jei norite išsinuomoti namą 2–3 savaitėms, tada geriau išsinuomoti mėnesiui ir išvykti anksčiau, tai yra pigiau nei išsinuomoti namą, juo labiau, kad ne visus namus galima išsinuomoti (paprastai yra namų, kurių minimalus nuomos laikotarpis yra 3 mėnesiai). ) Tiesiog iš anksto savininkui pasakykite, kad namas jums reikalingas mėnesiui, tačiau gali tekti palikti anksti. Greičiausiai jis jums pasakys, kad negrąžins pinigų už likusias dienas, o jūs tiesiog su tuo sutinkate (tai gali būti nurodyta sutartyje). Svarbu, nepamirškite pasiimti užstato, todėl turite iš anksto pranešti, kad savininkas niekur neišvyktų.
Reikalauti sutarties
Net jei tai bus tik tajų kalba, jums reikia sutarties su policija ar imigracijos tarnyba, jei perkate įrangą ar gaunate vietinės banko kortelę. Prie sutarties turi būti prisegta savininko paso su jo autografu kopija, jūsų paso kopija ir naminės knygos Tailando analogo kopija, kur nurodomas adresas ir savininkas..
Taip pat jums turėtų būti išduotas čekis, kuriame bus nurodyta visa sumokėta suma. Tiesą sakant, šie čekių knygelės parduodami kiekvienoje patogumų parduotuvėje - tai gražus kvitas gaunant pinigus iš jūsų. Ir jums to reikia santykių išsiaiškinimo atveju, jei taip atsitiks.
Kiekvieną mėnesį išrašomas čekis už nuomą ir komunalines paslaugas
Patikrinkite skaitiklius ir prietaisus
Užrašykite skaitiklio rodmenis. Būtinai paprašykite savininko parodyti, kur yra elektros skaitiklis ir vandens skaitiklis. Nufotografuokite parodymus, tai leis jums išvengti ginčų dėl to, kam esate skolingi ne dėl 3 tūkstančių, o tik už 500 batų. Jei jums bus paskelbta vieno elektros energijos vieneto kaina - 3,5 bato, tada skaitiklis nėra toks svarbus, nes mokėsite patys, be savininko dalyvavimo - tai yra valstybinė kaina. Tačiau čia taip pat verta atsižvelgti į niuansą - mokėjimas pagal valstybinę kainą įvyksta mėnesio pradžioje, o jei įeinate į namą mėnesio pabaigoje, tada labai greitai gausite sąskaitą faktūrą, kurioje gali būti apvali suma iš ankstesnių gyventojų, mes ją gavome tik vieną kartą..
Patikrinkite elektros ir vandens skaitiklius
Patikrinkite baldus ir prietaisus. Televizorius turėtų rodyti, šaldytuvas turėtų būti šaltas, virdulys turėtų būti virinamas, lempos turėtų būti degamos visur, taip pat ir gatvėje. Oro kondicionierius - neateikite srauto ir nedirbkite su nuotolinio valdymo pultu, ventiliatoriai lubose - sukasi keliais režimais, o plytelės dega. Patikrinkite spynos duryse, tinklelius nuo uodų, vandens šildytuvą duše, kanalizacijos ir tualeto darbą, internetą, baldų duris, veidrodžius ir stiklą.
Tiesą sakant, nebūtina viso to daryti savininko akivaizdoje, galite skųstis problema tą pačią dieną vakare. Bet visus brangius ir trapius prietaisus ir daiktus reikia apžiūrėti ir įjungti. Be abejo, be šypsenos ir be šio rusiško mūsų sunkumo, kai mums visiems aišku, kad jei telefoninis prietaisas neįsijungia dabar, kažkas gaus puodelį. Apskritai, priprasite šypsotis, Tailande tai yra geras įprotis.
Vienintelis dalykas, kurį verta patikrinti iš anksto, yra tiesioginis, jei dirbate per internetą, tai yra interneto greitis. Kai pirmą kartą žiūrite namą, paprašykite „WiFi“ slaptažodžio ir išmatuokite greitį naudodamiesi kokiu nors „Speedtest“ (aš visada turiu šią programą savo telefone), susidarykite apytikslę idėją. Taip pat nebus klaidų klausti, kiek maršrutizatorių yra šiame namų komplekse, jei jų yra tik vienas, tada tai nėra gerai. Geriau, jei kiekviename name yra maršrutizatorius, arba bent po vieną kiekviename name.
P.S. Su apartamentais situacija beveik tokia pati. Ką pridurti? Būtinai parašykite komentaruose.
