Kaip veikia Tailando nekilnojamojo turto agentūros ir padėjėjai

Kas antras turistas, pragyvenęs daugiau nei mėnesį užsienyje, pradeda „VKontakte“ bendruomenę ar tinklaraštį. Laikui bėgant, daugelis tokių turistų susiduria su tuo, kad žmonės prie jų pripranta, pradeda pasitikėti ir kartą bendruomenėje ar tinklaraštyje paprašomi pagalbos. Patarti ten, paplūdimyje, pakalbėti apie orą, pasivažinėti ir pasitikrinti, kokį namą jiems siūlo tam tikras asmuo ar agentūra. Ir tada jie pradeda prašyti rasti namą, žinoma - už tam tikrą mokestį. Ir iš tikrųjų tai yra gana lengvi pinigai. Žinant savo rajoną, lengva nuvažiuoti iki norimo kurorto, pasikalbėti su savininku ir išsiaiškinti, ar yra būsto ir nuomos sąlygų. Gaukite pinigų, nuneškite tailandiečiams ir gaukite 2–5–5 tūkstančius batų komisinių.

Straipsnio turinys

Kokios yra agentūros

Bet kuriame Tailando kurorte yra dviejų tipų nekilnojamojo turto biurai. Buvę investuoja pinigus į oficialią įmonės ir darbuotojų registraciją, moka mokesčius ir atlyginimus, atkreipia dėmesį į namo / nuomotojo patikrinimą ir palydimi klientus po registracijos. Paprastai be nuomos tokios agentūros užsiima nekilnojamojo turto pardavimu, taip pat susijusių paslaugų teikimu: pervedimais ir ekskursijomis. Tokie biurai vertina reputaciją, užmezga ryšius metų metus, jie nuolat kuria būsto bazę, kurios likę negali sau leisti..

Likusieji vadinami «juodieji makleriai» arba «pagalbininkai». Pagalbininkai išvengia visų aukščiau išvardytų rūpesčių ir išlaidų, slepiasi po turistine ar studijų viza ir sumažina visą savo veiklą iki įmokos namo savininkui globojant giminaitį. Ne visi jie nusipelno nepriežiūros, tačiau net patys teisingiausi ir autoritetingiausi iš jų vis dar vykdo nelegalią veiklą. Tačiau tai ne visada kliūtis klientui..

Jei tai yra jūsų pirmoji kelionė į Tailandą, rekomenduoju iš anksto užsisakyti namą ar butą. Tai atliekama tik per maklerį. Taip, jie nesusitvarko su pigiausiu būstu ir ima komisinius, tačiau tai padeda išvengti nereikalingo vargo nepažįstamoje šalyje. Patikėkite, nepriklausomos paieškos vietoje yra sunki užduotis ir neverta. Jūs ketinate ilsėtis.

Atsiųskite man prašymą, patarsiu patikimam makleriui, kuriuo aš pats pasitikiu. O paskui pastaraisiais metais daug sukčių.

Pateikite prašymą>

Kaip agentūra ieško jūsų namų

Svarbiausia bet kurio agento darbo dalis yra informacijos rinkimas jo svetainėje. Žmonės, turintys patirties, prisimena didžiąją dalį namų, nepamiršta bendrauti su namų savininkais vardų ir niuansų. Agentai periodiškai keliauja po teritoriją ir registruoja naujus namus, o tada namai įvedami į duomenų bazę - pats vertingiausias dalykas, kurį turi nekilnojamojo turto agentūra. «Juoda» Nekilnojamas daro tą patį, tačiau visiškai kitokiu mastu, pirmenybę teikdamas kitų žmonių darbo jėgai ir nuskaitydamas informaciją iš svetainių «baltos» agentūros.

Išsinuomokite namą Tailande

Be to, neužtenka tik paleisti objektus duomenų bazėje, reikia sistemingai palaikyti informacijos apie objektus aktualumą. Tailai be perspėjimo keičia savo telefonus ar nuomos sąlygas, parduoda ar apleidžia savo namus, apsigyvena ten patys, įsižeidžia pas kažkokius smurtaujančius rusus ir nustoja leisti juos į savo kurortą - apskritai ten nuolat vyksta kažkoks judėjimas. Kai agentai pradeda keistis, incidentai įvyksta atšaukus rezervaciją ar force majeure.

Paprastai oficialios agentūros nenori dirbti su pigiais namais, tačiau visoms kitoms būsto kategorijoms jos turi šimtus pasiūlymų. Jie padėjo, apsiribodami kelių dešimčių namų, kuriuose toliau dirba, pasirinkimu. Jei agentūros tinklalapyje neradote to, kas jums tiktų, tada nėra prasmės klausti, ar yra dar kažkas. Namai eina į bazę iš anksto, ir jums buvo suteikta galimybė pasirinkti, kas jau yra. Kiekvienas objektas yra rastas prieš jam patenkant į svetainę, todėl nekurkite iliuzijų apie tai. Niekas niekada neieškos jums namų asmeniškai nei sezono metu, nei negyvas.

Kaip agentūra uždirba už jus pinigus?

Fiksuotas komisinis atlyginimas

Už namo rezervavimo paslaugą imamas fiksuotas komisinis atlyginimas, kuris dažnai nepriklauso nuo namo nuomos kainos ar nuo nuomos sąlygų. Tačiau dažnai tai priklauso nuo to, koks yra namas, pavyzdžiui: vienvietis - 4000 batų, dvivietis - 5000 batų, trijų miegamųjų - 6000 batų. Kartais gali būti viena norma. Šis būdas yra patogus, jei nuomojatės namą keliems mėnesiams, ir jis yra pelningesnis ir skaidresnis nei tada, kai agentūra padidina namo kainą, nustatydama komisinius kiekvieną mėnesį. Tačiau jei taupote ir ieškote biudžetinio namo tik 1 mėnesiui, tada ši parinktis nėra labai tinkama. Tiesa, kaip jau ne kartą rašiau, biudžetinius namus ir didžiausias santaupas galite gauti, jei viską padarysite patys ir vietoje..

Per didelės kainos

Tai yra tada, kai agentūros premija yra įtraukta į jau esančio namo kainą, tai yra, kad jūs nuo pat pradžių nematote tikrosios namo vertės. Nelabai sąžiningas nelabai padorių agentūrų triukas. Jie paima iš jūsų pinigus pagal jų kainoraštį, dalį sumos perveda savininkui, likusią dalį deda į kišenę. Tarkime, kad namas, kainuojantis 20 tūkst. Batų, agentūros tinklalapyje yra už 25 tūkst. Batų, o jūs jį nuomojate trims mėnesiams. Tuomet namo savininkas gauna 60 tūkst., Agentūra - 15 tūkst. Ir jei namas, tiksliau, vila, kainuoja 100 tūkst. Batų, tai nėra nuodėmė jį perduoti už 130 tūkst., Nes tas, kuris nuomojasi už 100, išsinuomos ir brangiau..

Procentas nuo savininko

Tailande ne visada taiko nekilnojamojo turto agentūros. Procentas nuo savininko reiškia, kad jie neima pinigų iš kliento, pranešdami, kad jis pats atsiskaito su savininku už jo kainą, o agentūra gauna jų pinigus procentais (10–15%) iš dėkingo tailando. Tačiau dažniausiai namų savininkai mano, kad agentai turėtų gauti ne savo procentą, o iš kliento. Tokiais atvejais agentūra gali perspėti klientą, kad namas yra vertas 15 tūkst., Tačiau jie prideda procentą už savo darbą prie nuomos kainos per mėnesį. Tai reiškia, kad namas jums kainuos 16 500 batų, ir tailandiečiai taip pat žino šią situaciją. Kai sumokėsite jam šiuos 16 500 - jis sumokės agentūrai 1500 bahtų už jį. Bet jie ne visada įspėja jus, todėl galbūt nežinote, kiek kainuotų nuoma, jei atvykote iš gatvės ir be tarpininkų. Ypač gudrus Thais taip pat gali jus suteikti agentūros kaina.

Sukčiavimas

Sukčiai praleidžia šiek tiek laiko ir šiek tiek pinigų, kad sukurtų visuomenę socialiniame tinkle. Užpildykite jį botais, nuotraukomis, parduodamais ir nuomojamais skelbimais. Kvaili socialinio tinklo vartotojai jiems netyčia padeda, paskelbdami savo skelbimus ir klausimus Tailando tema, sukurdami gyvenimo išvaizdą sukčių puslapyje. Žmogus, kuris yra toli nuo visų šių reikalų, paprastai mato, kad yra agentūros puslapis, gražios nuotraukos su palmėmis ir žmonės kalbasi. Ir svarbiausia - tinkamo namo kaina čia geresnė nei visur.

Be to, asmuo yra kviečiamas sumokėti visą nuomos laikotarpį iš karto, nes namo savininkas «labai principingas asmuo», plius - užstatas, plius - pataisoma renkantis namą. Gavęs pinigus apgavikas išgaruoja, o nepavykęs poilsiautojas su skundais ir prašymu surasti piktadarius vėl išnuomoja namą patikimoje agentūroje..

Kaip geriausia užsisakyti namą

Prisijungę arba atvykę

Mano užsakymo instrukcijas galite rasti čia: Kaip užsisakyti namą - 5 būdai.

Pareigūnams ir juodaodžiams makleriams tikrai nepatinka tie piliečiai, kurie atvykę pradeda ieškoti būsto. Šis nemalonumas atsiranda dėl to, kad šis procesas užima daug laiko, o klientas nuolat tikisi pamatyti ką nors tobulesnio ir užduoda tą patį klausimą «o ką dar turite omenyje?». Mes turime arba meluoti jam, arba eiti į kitą vietą. Taip atsitinka, kad klientas mato tinkamą namą, bet tai deklaruoja «pavargę žiūrėti, nesiūlykite nieko gero, visi agentai yra ekscentrikai» ir palieka. O po valandos jis grįžta ir tiesiogiai su savininku sudaro nuomos sutartį. Agentai nemėgsta blizginti savo namų, nes kasmet vis daugiau ir daugiau gudrių turistų..

Kai kurios įmonės net uždarė jūsų prieigą prie savo svetainių iš Tailando, kad neieškotumėte namų pagal jų išvaizdą, nes apytikslis namo vietos žemėlapis visada yra susietas su objekto aprašymu. Aš darau gyvenimo pažeidimus, naudoju tarpinį serverį (arba „Zenmate“ papildinį naršyklėje), kad galėčiau žiūrėti tokių agentūrų svetaines būdamas Tai. Mano bazė namai ant Samui ir namai Krabi visada atviras :)

Mano nuomone, jei jau esate atvykę, tada patys ieškokite namo. Arba iš anksto užsisakykite namą internete, kad nedelsdami atvyktumėte pasiruošę, nes tai yra tarpininkavimo paslaugos prasmė taupant jūsų laiką.

Atminkite, kad turite pradėti ieškoti namų internete iš anksto, nuo šešių mėnesių iki metų, ypač jei norite namo Naujiesiems metams ir atostogoms. Aš net apie tai išsamiai parašiau visas paštas, nes ne visi supranta. Tada gausite platesnį namų pasirinkimą už priimtiną kainą tinkamam laikotarpiui ir džiaugsmingą užsakymų vadybininką, su kuriuo esate pirmasis klientas per savaitę. Jei jūs ieškote būsto sezono metu, tuomet laukiate sezono kainų, nervingų nekilnojamojo turto agentų ir beveik garantuojamo oficialaus agentūrų ignoruojamo, jei ieškote nebrangaus būsto.

Jei agentūra sako, kad nėra kitų, išskyrus siūlomus namus

Tai nereiškia, kad iš viso nėra namų, ir laikas išpakuoti lagaminą. Tokį atsakymą galima išgirsti arba iš įprastos agentūros sezono metu, arba iš bet kurio sezono pagalbininkų. Ir dėl to.

Kiekvienas makleris turi tik savo uždarą duomenų bazę. Nėra bendros, vieningos duomenų bazės apie namus, iš kurių visi nekilnojamojo turto agentai imtųsi informacijos, pavyzdžiui, iš viešbučių tokiose rezervavimo paslaugose kaip „RoomGuru“. Atitinkamai, namų agentai siūlo tik tuos, kurie jau yra agentūros duomenų bazėje. Jei jie neturi to, ko paprašai, jie tiesiog tave sumuša ir pareiškia «arba pasiimk tai, kas yra, arba ieškok to pats». Bet jūs turite atsiminti, kad jei jūs ieškote namų sezono metu, tada agentai nėra toli nuo tiesos. Norėdami rasti namą, turėsite pakankamai pasistengti. Ir jei jūs keliate jam daugybę reikalavimų, tai visai nėra faktas, kad rasite savo svajonių namą.

P.S. Nuomos verslas Tae yra toks populiarus, kad agentūros pradeda veiklą ir užsidaro dalimis, dažnai palikdamos sau neigiamą įspūdį tiek tarp turistų, tiek ir namų savininkų. Nepaisant to, yra žinomų žmonių, kurių paslaugomis galite naudotis, jei jums reikia rezervuoti nuotoliniu būdu, kitų variantų nėra..

Panašūs straipsniai

Pilna versija
© Visos teisės saugomos.