Papasakosiu jums apie savo asmeninę patirtį ieškant buto Bankoke, juo labiau kad aš tai jau padariau Chiang Mai ir Phuket mieste, tai yra, patirties yra pakankamai. Pavyzdžiui, mums pavyko nušauti du mėnesius toks butas Bankoko centre. Pradedantiesiems straipsnis gali būti naudingas ne tik Bankoko plane, bet ir kituose miestuose, nes principas yra tas pats.
Nors kalbant apie kurortus, ten lengviau ieškoti namo nuomai. Mano užsakymo namo instrukcijas rasite nuorodoje: Kaip užsisakyti namą Tailande - 5 būdai. Bendrieji patarimai nuomojami butai Tailande Aš jau daviau, juos taip pat verta skaityti.
Straipsnio turinys
- 1 Skirtumas tarp butų ir aptarnaujamų butų
- 2 Kaip aš ieškojau buto Bankoke
- 3 Kaip išsinuomoti butą Bankoke
- 4 Butų kainos Bankoke
- penki Naudingos nuorodos
Skirtumas tarp butų ir aptarnaujamų butų
Pirmiausia norėčiau jums pasakyti, koks yra buto ir buto skirtumas. Paprastiems žmonėms (Tailande) bet kuris butas vadinamas namu, tačiau yra keletas skirtumų, ir tai svarbu suprasti ieškant. Dažnai skirtumas jau pastebimas pastato išvaizdoje, bet ne visada.
Aš rekomenduoju pasirinkti būstą per „RoomGuru“ metasearch variklį. Jei jums nepatinka, visada galite ieškoti kažko kito Bankoke, šioje ar kitoje vietoje. „RoomGuru“ yra paieškos paslauga, kuri pagal savo funkcionalumą ilgą laiką buvo geriausių šiame segmente viršūnėje, ir tuo pačiu dažnai susiduria su pelningesniais jūsų dominančio viešbučio pasiūlymais..
Butas
Taigi, kooperatinis būstas yra butas, esantis kooperatiniame name, daugiabučiame name, kur kiekvienas iš jų turi savo savininką. Viskas, kaip mes turime Rusijoje. Atitinkamai, norėdami išsinuomoti tokį butą, turite susisiekti su pačiu savininku ir jo agentu. Kaip juos rasti? Arba klasifikuotų skelbimų svetainėse, tokiose kaip mūsų žydra spalva (skelbimai gali būti tajų kalba), arba registratūroje kooperatiniame name jie gali pažinti tokius savininkus ar net išsinuomoti butus jų vardu. Taigi, deja, ne visada įmanoma kreiptis į nuomojamo buto savininką, net jei jis ten yra.
Pagrindinis buto pranašumas yra tai, kad jūs galite išsinuomoti namą už mažesnę kainą (įskaitant komunalines paslaugas), nei tai bus butai. Buto minusas yra tas, kad dauguma savininkų nenori nerimauti dėl trumpalaikio pristatymo, standartinė sutartis yra 1 metai, mažiau nei 6 mėnesiai.
Tipiškas kooperatinis būstas su butu
Butai
Butas yra butas name, kuris priklauso vienam asmeniui. Tai yra, norint išsinuomoti tokį butą, registratūroje turite sužinoti viską. Iš tikrųjų tai yra tas pats kaip viešbutis, tik iš esmės jie čia nuomojasi būstą kas mėnesį, nors yra ir dienos nuoma. Toks pastatas teisingiau vadinamas kondomalu, o ne kondominu. Kai kurie įprasti viešbučiai taip pat siūlo nuolaidas ilgesnėms viešnagėms..
Butų pranašumas yra tas, kad dažnai yra trumpalaikė nuoma, pavyzdžiui, 1 mėnesiui, taip pat gali būti teikiamos viešbučiams būdingos paslaugos - namų tvarkymas, skalbykla, bendras wifi ir kt. Taigi priešdėlis buvo aptarnautas. Ir atėmus butus, kurie dažniausiai yra tiesiog paprastas būstas studijos pavidalu, tai yra, su vienu kambariu, o kartais net be virtuvės ir su draudimu gaminti maistą.
Tipiškas nebrangus kooperatinis būstas su apartamentais
Kaip aš ieškojau buto Bankoke
Pavyzdžiui, mums reikėjo dviejų kambarių buto Bankoke, Pergalės paminklo rajone. Atvykome į šią vietovę ir iš pradžių ten filmavome gražus viešbutis 2 dienas. Tada mes išėjome lauke ir pradėjome šukuoti vieną gatvę po kitos, eidami į kiekvieną namą. Registratūroje mums buvo pateiktas kainų sąrašas su kainomis, jie pasakė, kiek turės papildomos elektros, vandens, interneto, ir parodė mums kambarį. Daugelyje apartamentų apartamentai buvo studijos formos arba daugiausia su 1 miegamuoju. Kadangi mums reikėjo net ne su 1 miegamuoju, o su dviem, mes net neįėjome į paprasčiausius mažus kondoles. Kai šiek tiek vaikščiosite, tada po pastato išvaizdos pradėsite suprasti, ko ten tikimasi. Paprastai kuo mažesnis / žemesnis / paprastesnis pastatas, tuo mažiau butų yra plote ir tuo mažesnis paslaugų rinkinys.
Radę mažiau mums tinkamų butų, nusprendžiau įsikelti į netoliese esantį kooperatinį namą (kiekvienas butas turi savo savininką). Tai buvo didelis kelių pastatų pastatas. Apsaugos darbuotojas prie įėjimo sakė, kad nuomojamų butų nėra, tačiau žinau, kad tajai dažnai nesupranta, ko jie klausia, todėl šiaip ar taip nuėjau į teritoriją. Ten pamačiau biurą «Nekilnojamojo turto pardavimas ir nuoma». Tai yra būtent tai, ko man reikia. Nekilnojamojo turto agentūros darbuotojai teigė, kad jie turi du butus, tačiau nuomos laikotarpis yra tik 6 mėnesiai. Peržiūrėjęs šiuos butus pasakiau, kad viskas labai šaunu, bet man reikia 2 mėnesių ... Dėl mūsų ilgo pokalbio buvo rastas kitas butas, kurio savininkas, matyt, neprieštarauja nuomotis trumpesniam laikotarpiui. Tada mes ėmėmės, vietoj tų butų, kurių iš pradžių norėjome. Ir visais atžvilgiais pigesni ir daug geresni.
Mūsų dviejų kambarių butas už 25 000 barų
Kitas svarbus punktas. Anksčiau, prieš važiuodamas į Bankoką, per paieškos variklį ieškojau įvairių butų svetainių šioje vietovėje (butas nuomojamas pergalės paminklas, butai pergalės paminklas), važiuodamas kondomitų pavadinimais iš „Google“ žemėlapio (pavadinimų yra labai daug, jei priartini), taip pat specialiose paieškos svetainėse, saitai, kuriuos pamatysite pačioje pabaigoje. Aš taip pat rašiau įvairiems agentams ir skaičiau privačius Tailando skelbimus apie butų nuomą. Kokias išvadas galiu padaryti:
- Daugelis butų neturi savo svetainių, ir kuo toliau nuo centro, tuo mažiau svetainių. Be to, jų svetainės gali neveikti, rodomos kreivai arba jose gali būti mažai nuotraukų apie būstą.
- Agentai nedirba su tais, kuriems reikalingas trumpalaikis būstas, sudaromos tik šešių mėnesių ir vienerių metų sutartys.
- Buto paieškos svetainėse aš asmeniškai šiek tiek atkreipiau dėmesį, nes, gavęs duomenų bazės pavadinimą ir jo telefoną, aš vis tiek nieko negaliu padaryti, nes turiu ieškoti asmeniškai. O svetainių, kaip minėjau, daugelis neturi.
- Buto paieška per internetą yra nuobodi reikalas, tik jei nežinote konkretaus jums 100 proc. Tinkamų butų sąrašo. Todėl lengviau atvykti į reikiamą vietą ir apkeliauti per kelias dienas..
Kaip išsinuomoti butą Bankoke
Remdamiesi ankstesne įrašo dalimi jūs suprantate, kad trumpalaikės ir ilgos paieškos šiek tiek skiriasi viena nuo kitos, lygiai kaip skiriasi algoritmas, atsižvelgiant į tai, ar tai butas, ar butas.
Paieškos algoritmas
- Nuspręskite dėl gyvenamosios vietos. Tai gali būti beveik bet kuris rajonas, tačiau yra ir tokių, kuriuose yra daugiausiai prezervatyvų: „Lat Prao Rd“, „BTS Pergalės paminklas“, „Sukhumvit“ nuo „BTS Asok“ iki „Udom Suk“ ir už jo ribų, aplink „BTS Chong Nonsi“ ir pan. Iš esmės galima sakyti, kad daugiausia būstas yra išilgai BTS ir MRT metro ir 15-20 minučių pėsčiomis nuo jo. Mes žiūrime į sritis „Google“ žemėlapyje. Be to, daugumai žmonių svarbu šalia esančių prekybos centrų („BigC“, „Tesco Lotus“, „Villa Market“ ir kt.) Buvimas, jų vietą taip pat galima iškart pamatyti žemėlapyje.
- Eikite į apartamentų paieškos sistemų svetaines ir sužinokite, kokie yra šių rajonų kooperatiniai namai ir apartamentų viešbučiai, studijuokite nuotraukas, kainas, paslaugas. Dalis būsto turės savo svetaines, kuriose galėsite išsamiau susipažinti su viskuo..
- „Google“ paieškoje ieškant «nuomojamas namas bangkoko rajone» ir «nuomojami butai Bankoko rajone», ar kažkas panašaus, kur yra sritis, kurios jums reikia. Reikia ieškoti anglų kalba.
- Atidarykite „Google“ žemėlapius, priartinkite reikiamą vietą ir sužinokite apartamentų viešbučių pavadinimus. Paprastai pavadinime yra žodis butai, gyvenamieji namai, dvaras, namas, vieta ar kažkas panašaus. Toliau mes peržvelgiame vardą per google, galbūt būstas turės savo svetainę. Taip pat palydoviniame žemėlapyje galite pamatyti stogo baseiną, kartais tai gali būti naudinga. Kartais nėra reikalo įjungti režimą «gatvės vaizdas» ir pasivaikščiokite po jums reikalingą kvartalą. Bet apskritai šis metodas su kortele yra labiau tinkamas bulvėms su bulvėmis ir bulvėms.
- Jei jums reikia būsto trumpam laikui, galite užsukti į „AirBNB“ ir pasižiūrėti, ką jie ten siūlo. Tiesiog atminkite, kad juk ši paslauga (bent jau Tailande) labiau tinka dienos / mėnesio nuomai, todėl mėnesio kainos gali būti aukštos, o ne kiekvienas savininkas siūlo išsinuomoti mėnesiui, o esant geroms galimybėms, keletą dienų galima tiesiog užsisakyti. taigi jūs negalėsite atvykti ilgą laiką. Jei dar nesate susipažinę su „Airbnb“, tada skaitykite mano postas apie jį, kuris pasakoja apie tai, kaip teisingai registruotis, kaip užsisakyti nakvynę ir pan. Nepamirškite gauti 20 USD premijos šioje nuorodoje. Premija gali būti panaudota per metus nuo registracijos darant pirmąją rezervaciją.
- Jei jums reikia būsto ilgą laiką (nuo 6 mėnesių), tada eikite į įvairių agentūrų tinklalapius ir pažiūrėkite į variantus, tada parašykite agentūrai prašymą su jūsų reikalavimais.
- Jūs tyrinėjate skelbimų svetaines (pvz., Prakard.com/) ir rašote / skambinate savininkams ar agentams, kurie paskelbė šį skelbimą. Tai taip pat pateisinama daryti tik tuo atveju, jei norite ilgą laiką išsinuomoti butą Bankoke.
- Na, paskutinis. Jūs atvykstate į jums reikalingą vietovę ir einate į įvairius nakvynės namus. Eikite į registratūrą ir sužinokite visą jums reikalingą informaciją. Be to, vaikščiodami po apylinkes, tuo pačiu pastebėsite, kur yra ta ar kita parduotuvė, parkas, kavinė ir pan. Tai yra, ne visada įmanoma viską suprasti, vien tik žvelgiant į žemėlapį, ar toli eiti į prekybos centrą, ar tai yra patogu. Staiga šiame džeme nėra šaligatvių, o eismas labai tankus, tada 500 metrų atrodys pragaras. Nors, žinoma, šiuo klausimu gali padėti google gatvės..
Kaip suprantate, visa tai pirmiausia reikalinga pasiruošimui internete, o tada tikrai paieškai vietoje. Iš tikrųjų iš šio algoritmo gali būti paliktas tik pirmasis ir paskutinis elementas. Bet iš karto pasakysiu, kad man asmeniškai buvo patogu atvykti į rajoną jau žinoti kooperatinio namo pavadinimus, prekybos centrų vietą ir daugiau ar mažiau parodyti gatves..
Kartais jie manęs klausia, bet kaip sužinoti gatvėje esantį kooperatinį butą? Tiesą sakant, viskas yra daugiau ar mažiau paprasta. Verta vieną kartą pabandyti ir jūs patys suprasite. Paprastai tai yra kelių aukštų pastatas su automobilių stovėjimo aikštele po juo, taip pat mažas kambarys, kuriame kažkas sėdi. Kartais virš kambario durų rašomas priėmimas, kartais nieko nerašoma. Prieš įeinant į teritoriją, gali būti stendas su apsauga ir užtvara bei iškaba su šio kooperatyvo pavadinimu anglų arba tailandiečių kalba..
Kaip išsinuomoti butą Bankoke
Keletas niuansų
- Atlikdami paiešką vietoje, atminkite, kad visi priėmimai veikia iki 16–17–18 val., Ne vėliau, todėl geriau pradėti ieškoti ryte.
- Būkite pasirengę už tai, kad jums reikės sumokėti užstatą. Tai gali būti ir suma, ir labai maža, ir lygi 1–2 mėnesių nuomai.
- Taip pat dažniausiai mokėsite už elektrą (4–10 batų / vienetas) ir vandenį (17–20 batų / vienetas). Kartais mokama fiksuota išmoka už vandenį, bet dažniau už vienetus (kubinius metrus). Dažnai naudojant kondeją kambaryje, komunalinis butas išsiplės 1500–500 batų diapazone, o kai nebus naudojamas, bus galima lengvai tilpti į 500 batų. Taip pat atminkite, kad elektrinė viryklė taip pat sunaudoja daug energijos, o dujinės viryklės butuose yra draudžiamos. Vis dar savanoriškai ir atskirai sumokėjo už internetą 500–1000 bato per mėnesį ir už 200–500 bato valymą vienu metu.
- Už turistinių ir centrinių zonų ribų registratūra gali nekalbėti angliškai. Čia gali padėti „google translate“, galimybė bendrauti gestais, kalendoriumi ir popieriaus lapu su rašikliu.
Butų kainos Bankoke
Buto nuomos kaina priklauso nuo daugelio veiksnių. Kai užteks to paieškoti pačiam, peržvelgus keliolika variantų, ir iškart viskas paaiškės.
- Kuo didesnis buto plotas, tuo jis brangesnis..
- Studija yra pigiausias pasirinkimas. Jei yra padalijimas į miegamąjį, svetainę, virtuvę, tada toks butas yra brangesnis. Paprastai kuo daugiau kambarių, tuo brangesni.
- Kuo arčiau buto yra BTS ir MRT metro stotys, tuo jis brangesnis. Tą patį galima pasakyti apie centrą, centrinėse Bankoko vietose būstas yra 1,5–2 kartus brangesnis.
- Įrangos buvimas, geri baldai, dizainas, virtuvė padidina nuomos kainą.
- Baseinas, fitnesas, sodas ir dar daugiau, tiek pat brangūs.
- Butai, dažnai brangesni nei butai, tomis pačiomis sąlygomis.
- Ilgai nuomodamiesi iš savininko galite išsinuomoti butą kooperatiniame name, butų kainos taip pat ženkliai sumažėja.
Pateiksiu kainas, kurias galite gauti už tam tikrą sumą. Atminkite, kad jie yra apytiksliai ir naudojami tik kaip gairės, nes yra per daug veiksnių, kad būtų paprasta dažyti visas kainas..
- 3000–5000 tūkst. - nedidelė studija su paprastais baldais ir be jokių papildomų paslaugų. Pigiausiuose gali nebūti oro kondicionierių.
- 5000–10000 tūkst., Viskas lygiai taip pat, tik bet kokiu būdu bus oro kondicionieriai, plotas gali būti šiek tiek didesnis, kambarys tvarkingesnis, baldai geresni. Negalima per daug tikėtis, kad bus ir kūno rengybos, ir baseino.
- 10000-20000 bahtų. Puikios studijos su įprastu plotu ir baldais. Arčiau viršutinės kainų ribos gali būti butai su vienu miegamuoju, rečiau su dviem. Gali būti, kad yra baseinas ir fitnesas.
- 20000–30000 bato. Gali būti «dizaineris» didelio ploto studijos, 1–2 kambarių butai. Daugeliu atvejų bus baseinas, kūno rengyba. Nors kartais tai yra labai paprastas butas, tačiau didelis plotas.
- 30000 tūkst. Ir daugiau. Dviejų kambarių 2 kambarių butas su visomis pastato paslaugomis. Paprastai, dar labiau padidėjus kainai, buto plotas paprasčiausiai padidėja iki 100-200-300 kvadratinių metrų. Nuo 50–70 tūkstančių jau matytų namų nuomos kainos.
Erdvi studija už 9000 barų miesto centre
2 kambarių butai už 33 000 barų, 80 m2, miesto centre
Naudingos nuorodos
Kaip pažadėta, nuorodos galų gale. Jie asmeniškai man laiku nepadėjo. Aš tiesiog turėjau idėją apie tai, koks būstas vyksta, kiek jis kainuoja ir kur yra. Visa problema yra ta, kad vis tiek turite viską žiūrėti asmeniškai, be to, ne visi turi svetaines ir dažnai yra tokios, kad jose nėra prasmės.
„Facebook“ yra šauni anglų grupė, kurioje galite rasti butą. Šioje grupėje sudaromos ilgalaikės sutartys (primenu, paprastai nuo 6 mėnesių), taigi galite išsinuomoti butą trumpesniam laikotarpiui ir kelioms savaitėms iki kelių mėnesių..
Kita angliškai kalbanti grupė, skirta būsto nuomai Bankoke. Tik čia, atvirkščiai, buto reikia ieškoti ilgai, paprastai nuo 6 mėnesių. Yra trumpesnių sutarčių, bet retai.
Butų ieškikliai
„AirBnb.com“
http://www.thaiapartment.com/
http://www.mrroomfinder.com/
http://9apartment.com/
http://www.condopass.com
http://www.hipflat.co.th/en/
http://www.soidb.com/bangkok/apartment/
http://www.soidb.com/bangkok/serviced-apartment/
skelbimus
http://classifieds.thaivisa.com/
http://www.prakard.com/ (beveik viskas tailandiečių kalba)
http://www.bahtsold.com/real-estate
Aš neinu čia įvairių agentūrų svetainių, jūs patys su jomis susitiksite daug ieškodami informacijos internete.
P.S. Paskelbta 10 butų pergalės paminklo srityje apžvalga. Jie nėra pigūs, tačiau kažkam tai gali būti naudinga..
P.P.S Aš ne kartą buvau Bankoke ir skirtinguose viešbučiuose. Aš nepateiksiu nuorodų į visas mano apžvalgas, pateiksiu tik keletą. Biudžeto „Nasa vegas“ - patogu sustoti šalia oro uosto ir metro, Rajata - gera vieta praleisti naktį prie Khaosan, S3 rezidencija esančiame centre šalia parko.
